Меню
Заказать звонок
Как высокий уровень грунтовых вод влияет на строительство дома
Высокий уровень грунтовых вод — одна из самых частых проблем при строительстве частного дома в Москве и области. Вода подмывает фундамент, разрушает цоколь, вызывает постоянную сырость в подвале и под полом. Если не учесть этот фактор на этапе проектирования, ремонт фундамента и стен придётся делать уже через несколько лет после сдачи дома.
В чём главная опасность
Когда грунтовая вода стоит близко к поверхности — ближе 1,5–2 метров, — она давит на фундамент снизу и с боков. Это приводит к нескольким проблемам:
- в бетоне фундамента появляются трещины;
- подвал и цокольный этаж постоянно влажные, на стенах растёт плесень;
- полы по грунту поднимаются, в стяжке возникают зазоры и сколы;
- утеплитель в стенах намокает и теряет теплоизоляционные свойства;
- кирпич и блоки тянут воду вверх по капиллярам, стены отсыревают.
Больше всего страдают дома на ленточных фундаментах с подвалом, а также кирпичные и блочные дома без горизонтальной гидроизоляции.
Что делать с фундаментом
Если на участке вода стоит высоко, к выбору фундамента подходят с особым вниманием:
- глубину заложения делают ниже точки промерзания грунта;
- по периметру устраивают дренаж до начала земляных работ;
- ленточный фундамент усиливают арматурным поясом;
- применяют монолитную плиту — она устойчивее к подвижкам;
- цоколь поднимают минимум на 50 см от планировки.
Для дома без подвала свайно-ростверковый фундамент или плита — самые практичные решения. Они не требуют глубокой выемки грунта и лучше переносят сезонные смещения.
Дренаж на участке
Дренажная система отводит воду от фундамента и снижает боковое давление. Устраивают её так:
- по периметру роют траншею на 20–30 см ниже подошвы фундамента;
- на дно кладут геотекстиль и насыпают слой щебня;
- укладывают перфорированные трубы с уклоном к точке сброса;
- трубы выводят в накопительный колодец или кювет за участком;
- сверху досыпают щебень, закрывают геотекстилем и грунтом.
Дренаж не заменяет гидроизоляцию, но снимает с фундамента значительную часть нагрузки. Закладывать трубы лучше до возведения стен, чтобы потом не вскрывать отмостку.
Гидроизоляция и цоколь
Наружная защита фундамента
Стенки промазывают битумной мастикой в два слоя, затем наклеивают рулонный материал или мембрану. Сверху укладывают утеплитель и закрывают профлистом — он защищает гидроизоляцию при засыпке.
Горизонтальная отсечка
Между фундаментом и первым рядом кладки укладывают лист рубероида или мембраны. Это не даёт воде подниматься вверх по капиллярам в кирпич или блоки.
Краткий итог
Перед началом стройки определите уровень грунтовых вод — закажите геологические изыскания или посмотрите данные у соседей. Если вода стоит высоко: поднимите цоколь, устройте дренаж, усильте фундамент и не экономьте на гидроизоляции. Это дороже на этапе строительства, но в разы дешевле переделок.
